¿Que son las CASAS MODULARES?
La arquitectura modular es una nueva tendencia del siglo XXI, y a medida que pasa el tiempo continua creciendo su popularidad. Cuando una serie de piezas se conectan entre si para conformar una unidad completa funcional hablamos de Modular. En la arquitectura se aplica en cada espacio de la edificación que se puede construir en módulos en una fabrica o taller para luego ser trasladado al terreno e instalarlo de una forma rápida y exacta. Abarca la división de espacios como los baños, dormitorios, sala, cocina, comedor, incluso oficinas, locales, talleres, y un sin fin de usos que se ensamblan entre ellos para dar lugar a una edificación definida.
¿Cual es la diferencia entre casas Modulares y casas Prefabricadas?
En algún momento has escuchado sobre las casas modulares y casas prefabricadas como conceptos separados, pero ¿Cual es la diferencia?
Las Casas Modulares se caracterizan por ser divididas en diversos módulos, que serán ensamblados entre ellos para complementar la vivienda en su totalidad, permitiendo abarcar mayor cantidad de áreas en las casas, así como varios pisos o niveles. Estos módulos se construyen en fabricas y se trasladan hasta el terreno en medidas dentro del rango transportable para ser instaladas en una base solida quedando fija en el terreno durante toda su vida útil. Estas son construidas con materiales y estructuras de primera, con calidad y durabilidad, por lo que la mayoría de las casas modulares una vez culminada dará la impresión de haberse construido en sitio.
En cambio, Las Casas prefabricadas, aunque también son construidas en fabricas, son trasladadas en un volumen completo por lo que son casas de dimensiones limitadas. Tienden a ser de material bastante ligero y son instaladas en fundaciones tipo pilotes, lo que permite desmontar y cambiar de sitio en varias ocaciones, por ello suelen ser mas económicas que las casas modulares.
¿Cuanto tiempo duran las casas modulares?
Una construcción modular, manteniendo calidad en materiales, ejecución y cumpliendo con las normas de construcción puede tener una larga vida útil, llegando desde los 50 a 75 años.
Ejemplos de Casas Modulares
Te presento en video algunos ejemplos de Casas Modulares
¿Que tan buenas son las casas modulares?
Si hablamos de Calidad.
Muchas veces tendemos comparar lo económico y lo rápido con la baja calidad. En el caso de las casas modulares se rompe este paradigma, debido a que los factores esenciales que disminuyen sus costos son la optimización de materiales y los tiempos de ejecución. Mientras que la calidad de los materiales tienden a ser las mismas que la construcción en terreno.
Si hablamos de Seguridad
Las casas modulares, así como cualquier sistema de construcción, cumpliendo con las normativas u ordenanzas definidas por los organismos de las regiones o ciudades donde se construirá la casa y respetando las medidas de seguridad en los procesos constructivos, brindan bastante seguridad para los usuarios.
El diseño Arquitectónico en las Casas Modulares.
La versatilidad del sistema constructivo de las casas modulares, permite a los arquitectos desarrollar diseños innovadores, modernos, atractivos e innovadores. Con amplias gamas de conceptos, formas y estilos.
¿Cuales son las Ventajas y desventajas de las casas Modulares?
Ventajas de las Casas Modulares
Tiempo. La casa modular se construye mas rápido que una casa construida en el Sitio.
Existe una frase muy certera que dice “El tiempo es ORO”. En el mundo de la construcción después del precio, lo mas valioso es el tiempo de ejecución. Mientras mas rápido se construya, menor sera la cantidad de dinero invertida en la mano de obra, esta es una de las partidas mas elevadas en costos dentro de la construcción. Las construcciones modulares te permiten optimizar tiempos en las distintas etapas, debido a que se pueden construir varias partidas, módulos o espacios al mismo tiempo. Te doy un ejemplo de ello; en la construcción tradicional, se comienza con la limpieza del terreno, trazado, después las fundaciones y luego las paredes y distribuciones, un paso a la vez, en cambio, con el sistema modular, se van trabajando los movimientos de terreno, fundaciones y al mismo tiempo todos los módulos de distribución de cada espacio en la fabrica, de manera que solo se trasladan y ya están todas las bases listas en terreno, esto optimiza desde semanas hasta meses de trabajo, dependiendo de las dimensiones del inmueble. E indudablemente será un atractivo potente para los clientes, ya que puede tener su casa lista para habitar en un lapso de 3, 6 o 9 meses, según el área de la vivienda.
Optimización de Materiales
La Construcción de las casas modulares se caracterizan por implementar en el diseño la totalidad de las dimensiones de los materiales que vienen por defecto de los proveedores, logrando generar la menor cantidad de desperdicio de cada material utilizado.
Casas modulares = Precios más Atractivos
Los precios de materiales y ejecución de las casas modulares, sin duda son mas bajos comparados con la construcción tradicional en el sitio. Tomando en cuenta los tiempos de ejecución de mano de obra especializada y las ventajas que presentan los dos puntos anteriores.
Comodidad de construcción
Al construir los módulos en las fabricas o talleres, brinda al personal mejores condiciones laborales, comparadas con los diversos cambios climáticos que se presentan trabajando en la intemperie en la construcción en Sitio.
Materiales de calidad
Una de las características de las casas modulares, es que a pesar de ser mas rápidas y económicas que las casas construidas en sitio, mantienen una excelente calidad en los materiales a utilizar, lo que garantiza una larga vida útil de la vivienda.
Exactitud
Uno de los rasgos a destacar de las casas modulares, es la exactitud que deben tener cada uno de los módulos, debido a que el ensamblaje debe encajar perfectamente al momento de la instalación, esto garantiza la presencia de formas intactas y pocos detalles estéticos en los acabados finales.
Seguridad
Las casas modulares deben con la normativa de construcción de cada estado, provincia, ayuntamiento o entidad urbanística pertinente. Por lo que garantiza ser una vivienda SEGURA para la familia
Desventajas de las Casas Modulares
En los traslados
Se debe tomar en cuenta que al trasladar los módulos desde la fabrica hasta el sitio, estamos hablando de un camión con carga pesada, por lo que si los accesos a los terrenos no tienen las condiciones ideales para el paso de estos camiones, pueden generar gastos adicionales a considerar en los presupuestos.
Las dimensiones permitidas por las normas de transito y la capacidad de carga de los camiones son limitadas, por lo que los módulos no deben exceder ciertas dimensiones y pesos para poder ser trasladados hasta el terreno.
Mantenimiento
A diferencia de las casas en Concreto, bloques y ladrillo; a las casas modulares se les debe hacer mantenimiento con mas frecuencia, para que se mantenga la mayor cantidad de años intacta. Sin embargo, es una labor esencial en todo tipo de inmueble.
Prestamos, Hipotecas y Financiamientos
Esta es una de las más complicadas, debido a que muchos bancos, a la fecha no consideran las casas modulares como un bien inmueble, por lo que a la hora de pedir un préstamo presentaran obstáculos, al igual que la facilidades de pago a lo largo de los años sera mas limitada.
A diferencia de los prestamos y facilidades de pago con plazos de hasta 40 años que puedes conseguir para la construcción de una vivienda tradicional en ladrillo o concreto, las casas modulares tienden a pagarse al contado directamente con las empresas, o en su defecto algunas pueden dividir el pago en las etapas de construcción, pero lo cierto es que al momento de usar tu casa ya debes haberla pagado en su totalidad.
¿DONDE COMPRAR una casa modular?
Existen en el mercado una amplia variedad de empresas de casas modulares, unas se dedican de lleno a la construcción de estas, y otras al desarrollo de los proyectos de arquitectura para que puedas construirla tu mismo o mandarla a construir. Asoarquitectura es la empresa idónea donde puedes adquirir proyectos innovadores con un destacado atractivo arquitectónico, que puedes instalar en tu terreno EN CUALQUIER PARTE DEL MUNDO, con viviendas desde 8m2 hasta mas de 300m2, definidas y listas para comenzar a construir, en caso de querer un diseño personalizado, contaras con el Arquitecto Alejandro Olivar, quien estudiara todos los factores y necesidades, ademas de contar con la asesoría en el desarrollo de la construcción para que puedas tener la casa de tus sueños.
